Perché gli acquirenti di case dovrebbero sottoporsi a un'ispezione delle fogne

Quando acquistano una casa, molti acquirenti di case trascurano la fogna laterale che corre sotto il suolo di una proprietà. Questo è il tubo che trasporta le acque reflue dai servizi igienici, dai lavandini, dalle docce, dalla lavanderia e dagli scarichi a pavimento di una casa alla linea fognaria della città o della contea.

Si tratta di un tubo importante che non dovrebbe essere ignorato, secondo Travis Pulsar, vicepresidente delle operazioni di HomeGuard, una società idraulica autorizzata e certificata nelle ispezioni di condutture, laterali e pozzetti.

Questo tubo può avere un impatto sull'ambiente e sui corsi d'acqua locali e può essere costoso da riparare, quindi i proprietari di case dovrebbero prendere nota delle condizioni delle fognature laterali della loro proprietà, ha detto Pulsar al recente incontro della Valley Association of Realtors sulle ispezioni delle fognature.

La maggior parte dei tubi laterali delle fognature hanno in genere un diametro di 3 o 4 pollici e sono realizzati in argilla, ghisa o plastica. Il tubo è composto da due parti: la laterale superiore, che si estende dall'abitazione fino alla fine del confine di proprietà, e la laterale inferiore, che si estende dal confine di proprietà al diritto di passaggio o strada pubblica, dove si collega alla città o alla strada. linea fognaria della contea.

Pulsar ha affermato che un certo numero di città richiedono ispezioni laterali delle fognature prima che una casa possa essere venduta. La normativa varia a seconda della città. I costi e la responsabilità per la riparazione o la sostituzione dipendono anche dalla città.

In alcune città, come Morgan Hill, è responsabilità del proprietario della casa mantenere, riparare e sostituire l'intera linea fognaria.

In altre città come Palo Alto, il proprietario della casa è responsabile della riparazione o della sostituzione della parte superiore della tubazione fognaria che corre sotto la sua proprietà, e la città è responsabile della parte inferiore del diritto di passaggio pubblico. Ciò significa che se la linea inferiore è danneggiata, la città la riparerà; tuttavia, se il problema riguarda la linea superiore, la riparazione è a carico del proprietario.

I proprietari di case a Palo Alto sono anche responsabili della manutenzione generale dell'intera tubazione che collega la loro casa o edificio alla grande rete fognaria cittadina. Ciò include il mantenimento degli accessi alle fognature, ovvero il punto di accesso in cui è possibile effettuare la manutenzione della rete fognaria laterale. Le città generalmente richiedono due pulizie all'interno della proprietà, una entro 5 piedi dalla casa e una vicino al confine della proprietà, ha detto Pulsar.

Palo Alto, Woodside, Mountain View, Menlo Park e molte altre città della penisola centrale non richiedono ispezioni laterali delle fognature.

Pulsar ha affermato che, indipendentemente dal fatto che una città richieda o meno un'ispezione, è una buona idea farne una prima che una proprietà venga venduta in modo che venditori e acquirenti siano consapevoli di eventuali problemi che potrebbero sorgere con il tubo fognario laterale di una casa.

Ha detto che i difetti possono provocare infiltrazioni di acque reflue nel terreno o traboccamenti all’interno del sistema fognario pubblico. I danni possono essere causati da intasamenti, radici intrusive che possono creare crepe in un tubo, spostamento o corrosione.

Pulsar ha notato che il tipo di tubo utilizzato può fare la differenza. Se una casa è stata costruita prima o intorno agli anni '60, la tubazione è probabilmente fatta di argilla, che è fragile e soggetta a crepe o rotture in corrispondenza delle giunture. Negli anni '70 furono utilizzati tubi in ghisa. I tubi di plastica furono utilizzati negli anni '80 e sono i migliori e i più durevoli

"Riparare o sostituire la rete fognaria laterale è un intervento molto grande e costoso", ha affermato Pulsar.

Non tutti gli idraulici possono ispezionare una fogna laterale. Alcune città consentono l'ispezione solo da parte di un'azienda certificata.

La sostituzione della linea fognaria varia in genere tra $ 3.000 e $ 6.000, ma a seconda dell'area, del tipo di terreno, della lunghezza del tubo e di altri fattori, può facilmente costare più di $ 10.000.

"Si tratta di un articolo di grande valore, quindi è importante anticiparlo", ha detto Pulsar.

Suggerimenti per mantenere pulita la linea fognaria:

• Tenere alberi e cespugli lontani dalla linea fognaria

Alberi e cespugli piantati troppo vicini alla linea fognaria possono rendere difficile la manutenzione. Inoltre, le loro radici possono penetrare nei tubi, intasarli e persino distruggerli.

• Evitare di gettare salviette e altri prodotti igienici nel WC